360 363 €
T5
132 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
+11%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 363 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 363 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 518 €
Prix net vendeur
344 845 €
Frais de notaire
+25 478 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 841 €
Capital à emprunter
385 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 58 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 131 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 171 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
17 424 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LA FORET ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 All Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Petites Bruyeres | 293 745 € | 143 m² | 2 054 € |
| 31/03/2025 | 52b Rte Nationale | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Landiers | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Georges Cordier | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Du Val Fleuri | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 18/12/2024 | 8 All Du Coteau | 315 050 € | 124 m² | 2 541 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp De L Ecureuil | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Gilbert Aubry | 255 000 € | 136 m² | 1 875 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Olympe De Gouges | 224 150 € | 133 m² | 1 685 € |
| 19/01/2024 | 109 Rte Nationale | 242 000 € | 154 m² | 1 571 € |
| 18/01/2024 | 25 Rte Nationale | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 18/12/2023 | 7d Rue Des Martinieres | 233 200 € | 111 m² | 2 101 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Des Campanules | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue De La Grotte Du Parc | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |