172 800 €
T4
95 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
-18%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 571 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
12 540 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS LA FORET ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERVAIS LA FORET
|
172 800 € | 1 819 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS LA FORET
|
172 800 € | 1 819 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS LA FORET
|
170 969 € | 1 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINEUIL
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINEUIL
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
182 580 € | 1 790 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
182 580 € | 1 790 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 52b Rte Nationale | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/02/2025 | 68 Rte Nationale | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Landiers | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Des Merises | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Mardelle | 137 600 € | 90 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 96 Rte Nationale | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Point Du Jour | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 144 859 € | 90 m² | 1 610 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Du Moulin A Vent | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/08/2024 | 2c Rue Du Charbonnier | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 07/08/2024 | 2d Rue Du Charbonnier | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 12/07/2024 | 35 Rte De Chambord | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Des Martinieres | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Des Charmilles | 102 100 € | 76 m² | 1 343 € |