160 000 €
T5
99 m²
ST GERVAIS
30200
-37%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST GERVAIS (30200) • Saint-Gervais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 068 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST NAZAIRE
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170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE
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170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE
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170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE
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T6 ST NAZAIRE
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170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 6 | Voir |
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170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15c Che Des Celettes | 196 000 € | 89 m² | 2 202 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Adolphe Rieu | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 26/08/2024 | 496 Che Des Boudettes | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 11/03/2024 | 912 Che Des Boudettes | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 10/07/2023 | 15 Puech Sainte Marie | 260 900 € | 101 m² | 2 583 € |
| 22/05/2023 | 5111 Pl De L Eglise | 92 000 € | 103 m² | 893 € |
| 11/04/2023 | 12 Che Du Lavadou | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |