209 000 €
T6
80 m²
ST GERVAIS
33240
+1%
vs marché
2 613
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
ST GERVAIS (33240) • Saint-Gervais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GERVAIS
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Des Fraisiers | 162 800 € | 69 m² | 2 359 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Erik Satie | 245 250 € | 75 m² | 3 270 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 224 300 € | 80 m² | 2 804 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue De La Lande | 143 700 € | 68 m² | 2 113 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Des Fraisiers | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |