209 958 €
T3
65 m²
ST GERVASY
30320
+8%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 958 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST GERVASY (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 998 €
Prix net vendeur
199 960 €
Frais de notaire
+15 540 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 498 €
Capital à emprunter
225 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 580 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERVASY ↗ +1.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERVASY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 94 Rue Du Ventoux | 190 100 € | 80 m² | 2 376 € |
| 17/10/2024 | 41 Rue Du Ventoux | 249 900 € | 73 m² | 3 423 € |
| 19/08/2024 | 35b Rue Du Ventoux | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 18/06/2024 | 86 Rue Du Ventoux | 211 830 € | 79 m² | 2 681 € |
| 25/01/2024 | 1ter Rue De Goujac | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 01/12/2023 | 3 Av Frederic Mistral | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/11/2023 | 5291 La Combe | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 06/11/2023 | 42 Rue Des Cigales | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 03/07/2023 | 76a Rue Du Ventoux | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 16/06/2023 | 31 Av Du Hameau De Rodier | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |