177 000 €
T1
90 m²
ST GERVASY
30320
-26%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
ST GERVASY (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST GERVASY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST GERVASY
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177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 1 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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173 000 € | 1 602 € | 108 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 211 400 € | 100 m² | 2 114 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Saint Didier | 227 640 € | 109 m² | 2 088 € |
| 25/04/2025 | 94 Rue Du Ventoux | 190 100 € | 80 m² | 2 376 € |
| 24/04/2025 | 300 Che De Lafoux | 162 100 € | 87 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Marche | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 12/12/2024 | 8a Rue Pechicard | 323 000 € | 92 m² | 3 511 € |
| 17/10/2024 | 41 Rue Du Ventoux | 249 900 € | 73 m² | 3 423 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp De L Aqueduc | 274 800 € | 88 m² | 3 123 € |
| 23/08/2024 | 5190 Les Medailles | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 19/08/2024 | 35b Rue Du Ventoux | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Pouzin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/06/2024 | 86 Rue Du Ventoux | 211 830 € | 79 m² | 2 681 € |
| 19/01/2024 | 1b Rue De Goujac | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 06/11/2023 | 42 Rue Des Cigales | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 03/07/2023 | 76a Rue Du Ventoux | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |