328 600 €
T5
135 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+30%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Terrain
2 818 m²
DPE
B
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 150 €
Prix net vendeur
314 450 €
Frais de notaire
+23 393 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 993 €
Capital à emprunter
351 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 820 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS
1 682-1 832€
57j
1 954-2 104€
77j
2 071-2 221€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 500 € | 2 075 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Grangegain | 207 989 € | 140 m² | 1 486 € |
| 18/03/2025 | 11 Les Mares Neuves | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 20/02/2025 | 36 Beaufromet | 239 000 € | 142 m² | 1 683 € |
| 30/01/2025 | 5392 Berceau | 120 210 € | 120 m² | 1 002 € |
| 20/12/2024 | 4 Lot Des Sports | 244 500 € | 159 m² | 1 538 € |
| 03/12/2024 | 16 Lot Des Epinettes | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Des Trois Fontaines | 240 500 € | 124 m² | 1 940 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pont | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 31/05/2024 | 22 Rte De Missillac | 336 770 € | 149 m² | 2 260 € |
| 28/05/2024 | 4 Pl Jeanne D Arc | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/05/2024 | 14 Lot Des Sports | 157 500 € | 126 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 1 All De L'amitie | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 02/11/2023 | 26b Rte De La Chesnaie | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 13/10/2023 | 23 La Riviere | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 29/09/2023 | 59ter Rue Des Sports | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |