261 250 €
T5
129 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+8%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530) • Saint-Gildas-des-Bois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 250 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 223 €
Capital à emprunter
280 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
17 028 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS
1 682-1 832€
57j
1 954-2 104€
77j
2 071-2 221€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Grangegain | 207 989 € | 140 m² | 1 486 € |
| 18/03/2025 | 11 Les Mares Neuves | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 20/02/2025 | 36 Beaufromet | 239 000 € | 142 m² | 1 683 € |
| 30/01/2025 | 5392 Berceau | 120 210 € | 120 m² | 1 002 € |
| 03/12/2024 | 16 Lot Des Epinettes | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Des Trois Fontaines | 240 500 € | 124 m² | 1 940 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pont | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 31/05/2024 | 22 Rte De Missillac | 336 770 € | 149 m² | 2 260 € |
| 28/05/2024 | 4 Pl Jeanne D Arc | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/05/2024 | 14 Lot Des Sports | 157 500 € | 126 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 1 All De L'amitie | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 02/11/2023 | 26b Rte De La Chesnaie | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 13/10/2023 | 23 La Riviere | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 29/09/2023 | 59ter Rue Des Sports | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 01/09/2023 | 54b Rte De Pontchateau | 355 700 € | 131 m² | 2 715 € |