198 640 €
T7
110 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
-11%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 640 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530) • Saint-Gildas-des-Bois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 554 €
Prix net vendeur
190 086 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 504 €
Capital à emprunter
213 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 520 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 10/02/2025 | 6 La Barre | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 30/01/2025 | 5392 Berceau | 120 210 € | 120 m² | 1 002 € |
| 03/12/2024 | 16 Lot Des Epinettes | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Des Trois Fontaines | 240 500 € | 124 m² | 1 940 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De La Croix Grouhand | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 01/10/2024 | 41 Rue De La Polhaie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pont | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/08/2024 | 5900 La Ferme Ecole | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 19/07/2024 | 18 Lot Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/06/2024 | 29 Rte De Pontchateau | 226 437 € | 90 m² | 2 516 € |
| 28/05/2024 | 4 Pl Jeanne D Arc | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/05/2024 | 14 Lot Des Sports | 157 500 € | 126 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 1 All De L'amitie | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |