119 597 €
T2
49 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+21%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 695 €
Prix net vendeur
113 902 €
Frais de notaire
+9 638 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 235 €
Capital à emprunter
129 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 129 780 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 136 080 € | 19 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 160 560 € | 44 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
6 468 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↗ +18.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5467 Beaufromet | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 28/03/2025 | 7049 Trehermain | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 07/03/2025 | 4 Les Mares Neuves | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 28/11/2024 | 35 La Metairie | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 15/02/2024 | 5069 Langatre | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Saint Joseph Des Landes | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 10/11/2023 | 5468 Les Epinettes | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 01/08/2023 | 21 Rue Du Doc Praux | 184 000 € | 66 m² | 2 788 € |
| 30/06/2023 | 5300 Les Mortiers | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 26/05/2023 | 20 Les Mortiers | 110 600 € | 65 m² | 1 702 € |