154 064 €
T4
78 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
-6%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 336 €
Prix net vendeur
146 728 €
Frais de notaire
+11 889 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 953 €
Capital à emprunter
165 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 299 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 296 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GILDAS DES BOIS
1 886-2 036€
95j
2 175-2 325€
77j
2 604-2 754€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
152 609 € | 1 982 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
151 258 € | 1 990 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
160 609 € | 2 086 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
160 845 € | 2 116 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
162 980 € | 1 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
140 400 € | 1 560 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
140 400 € | 1 560 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 30/04/2025 | 5467 Beaufromet | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 14/04/2025 | 26 Beaufromet | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 07/03/2025 | 4 Les Mares Neuves | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/12/2024 | 6008 Bocquet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 22 Gourap | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 28/11/2024 | 35 La Metairie | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |
| 17/10/2024 | 30 Lot Des Sports | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 01/10/2024 | 41 Rue De La Polhaie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 16/08/2024 | 5237 La Riviere | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 09/08/2024 | 56 Rue De Bel Air | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/07/2024 | 18 Lot Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |