190 091 €
T3
75 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+3%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 052 €
Prix net vendeur
181 039 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 334 €
Capital à emprunter
204 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 900 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GILDAS DES BOIS
|
190 091 € | 2 535 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
189 948 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
189 564 € | 2 430 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
189 564 € | 2 430 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
190 832 € | 2 579 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
190 832 € | 2 579 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
189 091 € | 2 306 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
192 302 € | 2 161 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
187 694 € | 2 182 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
187 694 € | 2 182 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
193 317 € | 2 447 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
186 694 € | 2 171 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
186 694 € | 2 171 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
194 720 € | 2 164 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 30/04/2025 | 5467 Beaufromet | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 14/04/2025 | 26 Beaufromet | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 28/03/2025 | 7049 Trehermain | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 07/03/2025 | 4 Les Mares Neuves | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/12/2024 | 6008 Bocquet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 22 Gourap | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 28/11/2024 | 35 La Metairie | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |
| 17/10/2024 | 30 Lot Des Sports | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 16/08/2024 | 5237 La Riviere | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 09/08/2024 | 56 Rue De Bel Air | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/07/2024 | 18 Lot Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |