177 032 €

T3 68 m²

ST GILLES 35590

-16% vs marché

2 603 €/m²

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177 032 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

ST GILLES (35590)

Balcon Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES D 27 kg CO₂

Appartement à Vendre à Saint-Gilles (35590) en Ille-et-Vilaine (35)Il se compose d'une entrée, séjour salon cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, wc. balcon. Par...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 032 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 229 €

Prix net vendeur 167 803 €

Frais de notaire +13 335 €

Émoluments 2 085 €

Droits & taxes 9 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 367 €

Capital à emprunter 190 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	191 100 €	19 770 €	3,15%
10 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	200 400 €	29 070 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	217 440 €	46 110 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 070 €	3,40%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	84 570 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

8 976 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-603 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, ST GILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST GILLES ↗ +11.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST GILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/08/2024	1 Rue Des Freres Montgolfier	183 000 €	67 m²	2 731 €
13/05/2024	2 Rue Joseph Marie Jacquard	205 000 €	67 m²	3 060 €
18/12/2023	6 Rue De Montfort	148 000 €	50 m²	2 960 €
28/11/2023	2 Rue Joseph Marie Jacquard	245 000 €	84 m²	2 917 €
25/09/2023	2 Rue Joseph Marie Jacquard	196 000 €	63 m²	3 111 €
06/09/2023	2 Rue Joseph Marie Jacquard	195 326 €	67 m²	2 915 €
26/05/2023	8 Rue De Romille	169 400 €	57 m²	2 972 €
28/04/2023	5a Rue Du Prieure	278 050 €	80 m²	3 476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).