298 395 €
T5
106 m²
ST GILLES
35590
-15%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 395 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST GILLES (35590)
Terrain
498 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 850 €
Prix net vendeur
285 545 €
Frais de notaire
+21 411 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 806 €
Capital à emprunter
319 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 992 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILLES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GILLES
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T5 L HERMITAGE
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304 500 € | 2 417 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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289 225 € | 2 808 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GILLES
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286 000 € | 2 509 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GILLES
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286 000 € | 2 509 € | 114 m² | 6 | Voir |
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284 850 € | 2 713 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 L HERMITAGE
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278 550 € | 2 487 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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274 300 € | 2 564 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 L HERMITAGE
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274 300 € | 2 588 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Av De L Etang | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Marie Harel | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue De La Croix D'alliance | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Yves Montand | 373 250 € | 114 m² | 3 274 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Rene Descartes | 336 500 € | 108 m² | 3 116 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue De Cezembre | 280 095 € | 85 m² | 3 295 € |
| 26/11/2024 | 5754 Pierre Blanche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/08/2024 | 5630 Le Champ Des Pommiers | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Jeanne Dumee | 368 875 € | 121 m² | 3 049 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Jeanne Dumee | 313 600 € | 110 m² | 2 851 € |
| 24/07/2024 | 14b Rue De Rennes | 326 400 € | 96 m² | 3 400 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De Montfort | 341 500 € | 108 m² | 3 162 € |
| 14/06/2024 | 2 All Du Clos Margot | 267 500 € | 98 m² | 2 730 € |
| 31/05/2024 | 5 Sq Eric Tabarly | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 06/05/2024 | 31 Rue De La Prouverie | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |