303 000 €
T4
80 m²
ST GILLES
35590
+19%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST GILLES (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 796 €
Prix net vendeur
287 204 €
Frais de notaire
+21 525 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 525 €
Capital à emprunter
324 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GILLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Freres Montgolfier | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 23/08/2024 | 5946 Le Chp Du Feu | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 07/08/2024 | 2f Rue Louison Bobet | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 195 326 € | 67 m² | 2 915 € |
| 28/04/2023 | 5a Rue Du Prieure | 278 050 € | 80 m² | 3 476 € |