224 000 €

T6 200 m²

ST GIRONS 09200

-33% vs marché

1 120 €/m²

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224 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

ST GIRONS (09200) • Saint-Girons

Niveaux 2

Terrasse Jardin

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A 10 minutes de Saint-Girons sur la commune de Caumont, l'Agence des 3 pics vous propose cette maison atypique, T6, d'environ 150m² environ sur 1 150 m² de terrain. Mariage subtil ...

Quartier Saint-Girons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 615 €

Prix net vendeur 215 385 €

Frais de notaire +16 598 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 707 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 598 €

Capital à emprunter 240 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 876 €/mois	8 715 €/mois	241 584 €	25 046 €	3,15%
10 ans	2 111 €/mois	6 397 €/mois	253 320 €	36 782 €	3,20%
15 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	274 860 €	58 322 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	298 800 €	82 262 €	3,40%
25 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	323 400 €	106 862 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,79%

26 400 €/an

Rendement net

7,50%

après charges

Cashflow

+108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, ST GIRONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST GIRONS ↗ +4.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST GIRONS	225 000 €	1 178 €	191 m²	7	Voir
T6 ST GIRONS	228 700 €	1 144 €	200 m²	6	Voir
T6 ST GIRONS	228 700 €	1 144 €	200 m²	6	Voir
T8 ST GIRONS	218 500 €	1 121 €	195 m²	8	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	1 Rue Dufour	90 000 €	160 m²	563 €
16/10/2024	104 Av Marechal Foch	98 000 €	180 m²	544 €
02/10/2024	23 Che De Pegoumas	145 000 €	164 m²	884 €
06/09/2024	8 Rue Louise Morere	157 000 €	172 m²	913 €
21/02/2024	1ter Rue Paul Bert	230 000 €	176 m²	1 307 €
06/02/2024	97 Bd Frederic Arnaud	250 000 €	160 m²	1 563 €
30/01/2024	1 Rue Trinque	295 000 €	200 m²	1 475 €
13/12/2023	9009 Imp Douce France	291 000 €	182 m²	1 599 €
12/12/2023	5 Rue Andre Et Eugene Regagnon	50 000 €	165 m²	303 €
06/11/2023	9039 Raouaste	320 000 €	180 m²	1 778 €
24/07/2023	8 Av Marechal Foch	40 000 €	201 m²	199 €
19/05/2023	7 Rue Louise Morere	175 700 €	160 m²	1 098 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).