97 455 €
T4
78 m²
ST GIRONS
09200
-32%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 455 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 641 €
Prix net vendeur
92 814 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 647 €
Capital à emprunter
105 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 11 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
10 296 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GIRONS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue De Coumes | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 28/03/2025 | 4 Imp Louis David | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 97 Av Fernand Loubet | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 10/03/2025 | 4a Rue De La Liberte | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 28/02/2025 | 3b Rue Louise Morere | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 203 600 € | 76 m² | 2 679 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue Du Freychet | 136 777 € | 88 m² | 1 554 € |
| 13/02/2025 | 11 Che De Pegoumas | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Francois Rabelais | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/01/2025 | 7 Av Des Evades De France | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Des Evades De France | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 18/12/2024 | 34ter Av Marechal Foch | 110 500 € | 89 m² | 1 242 € |
| 17/12/2024 | 9004 Beauregard | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |