292 500 €
T8
200 m²
ST GIRONS
09200
-16%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST GIRONS (09200)
Terrain
772 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
281 250 €
Frais de notaire
+21 116 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 616 €
Capital à emprunter
313 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 75 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
26 400 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Dufour | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 16/10/2024 | 104 Av Marechal Foch | 98 000 € | 180 m² | 544 € |
| 02/10/2024 | 23 Che De Pegoumas | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Louise Morere | 157 000 € | 172 m² | 913 € |
| 21/02/2024 | 1ter Rue Paul Bert | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 06/02/2024 | 97 Bd Frederic Arnaud | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Trinque | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |
| 13/12/2023 | 9009 Imp Douce France | 291 000 € | 182 m² | 1 599 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Andre Et Eugene Regagnon | 50 000 € | 165 m² | 303 € |
| 06/11/2023 | 9039 Raouaste | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 24/07/2023 | 8 Av Marechal Foch | 40 000 € | 201 m² | 199 € |
| 19/05/2023 | 7 Rue Louise Morere | 175 700 € | 160 m² | 1 098 € |