148 000 €
T4
85 m²
ST GONDON
45500
+17%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GONDON (45500)
Terrain
1 923 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
11 220 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GONDON ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GONDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GONDON
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T6 GIEN
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148 000 € | 1 423 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 ARRABLOY
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148 000 € | 1 423 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDON
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDON
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GONDON
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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147 900 € | 1 573 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 75 Les Pierres Longues | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 29/08/2024 | 100 Rte De Gien | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 30/07/2024 | 18 Rte De Coullons | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue De La Basse Cour | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 08/07/2023 | 86 Rte De Gien | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 07/07/2023 | 13 Che Des Pierres Longues | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Clou | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |