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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
Appartement Saint Gratien 2 pièce(s)ÊTRE AGENT EXCLUSIVITÉ Idéalement situé entre Saint-Gratien et Enghien-les-Bains, à moins de 5 minutes à pied du lac, venez découvrir cet APPART...
65 Rue Soeur Angèle 95210 Saint-Gratien
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 156 660 € | 16 248 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 23 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN ↘ -20% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 All Du Mail | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue Du Marechal Juin | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 05/12/2024 | 128 Av De Ceinture | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 30/09/2024 | 3 Av Mathilde | 166 000 € | 35 m² | 4 743 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Berthie Albrecht | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 23/09/2024 | 1 All Du Mail | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Robert Joubel | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 05/08/2024 | 128 Av De Ceinture | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 18/01/2024 | 65 Rue Soeur Angele | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 29/11/2023 | 1 All Du Mail | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 08/09/2023 | 128 Av De Ceinture | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 01/08/2023 | 34 Rue Marcelin Berthelot | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 03/07/2023 | 42 Bd Pasteur R N 14 | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 15/06/2023 | 1 All De La Musique | 179 900 € | 33 m² | 5 452 € |
| 04/05/2023 | 18 Rue Guynemer | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |