315 000 €
T4
80 m²
ST GRATIEN
95210
+36%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST GRATIEN (95210) • Le Forum
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 720 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
4 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Fourchette marché
1 140 - 1 514 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN
2 977-3 127€
167j
3 314-3 464€
219j
3 460-3 610€
178j
3 611-3 761€
75j
3 737-3 887€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 12/02/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maurice Ravel | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 09/01/2025 | 18 All Des Raguenets | 152 811 € | 69 m² | 2 215 € |