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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 29 m²
StudioSitué à Saint-Gratien, à deux pas d'Enghien-les-Bains et de son lac, cet appartement type studio en excellent état est une belle opportunité pour un premier achat ou un inves...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST GRATIEN ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 All Du Mail | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue Du Marechal Juin | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 05/12/2024 | 128 Av De Ceinture | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/10/2024 | 3 Av De Catinat | 159 900 € | 43 m² | 3 719 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Des Cressonnieres | 155 750 € | 42 m² | 3 708 € |
| 30/09/2024 | 3 Av Mathilde | 166 000 € | 35 m² | 4 743 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Berthie Albrecht | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 23/09/2024 | 1 All Du Mail | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Robert Joubel | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Robert Joubel | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 05/08/2024 | 128 Av De Ceinture | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 18/01/2024 | 65 Rue Soeur Angele | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 10/01/2024 | 3 Av Mathilde | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 29/11/2023 | 1 All Du Mail | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 08/09/2023 | 128 Av De Ceinture | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |