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ST GRATIEN - SECTEUR RER C !!! -SITUEE DANS UN QUARTIER PAVILLONNAIRE, PROCHE CENTRE-VILLE, A 5 MINUTES DES ECOLES, ET DE LA GARE RER C, PUIS A 20 MN DE PARIS PORTE MAILLOT EN VOIT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GRATIEN ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 54 Rue Philippe Dartis | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 11/04/2025 | 66 Av D Orgeval | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 03/04/2025 | 44 Rue Henri Barbusse | 364 000 € | 72 m² | 5 056 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Lieutenant J Vigneux | 338 000 € | 72 m² | 4 694 € |
| 20/02/2025 | 5 Av Paul Doumer | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 18/02/2025 | 11 All Stendhal | 446 000 € | 94 m² | 4 745 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Parmentier | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 16/01/2025 | 43 Av D Orgeval | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 03/12/2024 | 38 Av Simon Hayem | 384 000 € | 66 m² | 5 818 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Treille | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Sannois | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 08/10/2024 | 26 Av Ernest Renan | 428 500 € | 80 m² | 5 356 € |
| 26/09/2024 | 60 Bd De La Republique | 238 600 € | 70 m² | 3 409 € |
| 23/09/2024 | 45 Av Terre | 534 950 € | 95 m² | 5 631 € |
| 12/09/2024 | 73 Rue D Ermont | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |