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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SAINT GRATIEN F1 AVEC BALCON CAVE BOX ET 2 PLACES DE PARKINGIdéalement situé dans une résidence calme et sécurisé, à 3 min de lde la gare champs de course d'Enghien Appartement de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN ↘ -20% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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T2 ST GRATIEN
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 09/04/2025 | 1 All Du Mail | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 03/02/2025 | 3 Sq Georgette Agutte | 106 500 € | 47 m² | 2 266 € |
| 30/01/2025 | 5 Bd Georgette Agutte | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Parmentier | 247 000 € | 48 m² | 5 146 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 199 250 € | 58 m² | 3 435 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Berthie Albrecht | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 206 500 € | 61 m² | 3 385 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Des Marais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |