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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Appartement À VendreÀ vendre à Saint-Gratien, dans une résidence récente avec ascenseur, bel appartement 3/4 pièces situé au 3 € étage, calme, lumineux et sans vis-à-vis, avec logg...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIENComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5CvD Actuel
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280 000 € | - |
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#awCPS
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315 000 € | +12,5% |
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#aFkhy
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280 000 € | - |
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#aIxBI
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280 000 € | - |
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#aMnbr
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280 000 € | - |
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maurice Ravel | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 07/01/2025 | 99 Rue D Eaubonne | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue John Kennedy | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue John Kennedy | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 07/08/2024 | 8 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 118 509 € | 84 m² | 1 411 € |
| 18/07/2024 | 16 Pl Charles De Gaulle | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 13/06/2024 | 46 Rue D Argenteuil | 213 200 € | 95 m² | 2 244 € |
| 31/05/2024 | 7 Pl Albert Camus | 157 105 € | 85 m² | 1 848 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Berthie Albrecht | 256 000 € | 77 m² | 3 325 € |
| 29/04/2024 | 8 Pl Charles De Gaulle | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |