175 000 €
T3
41 m²
ST GRATIEN
95210
+19%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
ST GRATIEN (95210) • gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,53%
13 176 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
3 887 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Fourchette marché
990 - 1 202 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 09/04/2025 | 1 All Du Mail | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 03/02/2025 | 3 Sq Georgette Agutte | 106 500 € | 47 m² | 2 266 € |
| 30/01/2025 | 5 Bd Georgette Agutte | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Parmentier | 247 000 € | 48 m² | 5 146 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 199 250 € | 58 m² | 3 435 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue Du Marechal Juin | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 05/12/2024 | 128 Av De Ceinture | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 206 500 € | 61 m² | 3 385 € |
| 04/11/2024 | 27 Rue Leon Fontaine | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 23/10/2024 | 3 Av De Catinat | 159 900 € | 43 m² | 3 719 € |