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Maison/villa 4 pièces SAINT-GRATIENSitué dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez ce pavillon individuel aux bases solides, idéal pour ceux qui souhaitent personna...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GRATIEN
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315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 54 Rue Philippe Dartis | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 11/04/2025 | 66 Av D Orgeval | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 03/04/2025 | 44 Rue Henri Barbusse | 364 000 € | 72 m² | 5 056 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Lieutenant J Vigneux | 338 000 € | 72 m² | 4 694 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Parmentier | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 15/01/2025 | 4b Av Danielle Casanova | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 03/12/2024 | 38 Av Simon Hayem | 384 000 € | 66 m² | 5 818 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Treille | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Sannois | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Lionnettes V Privee | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 08/10/2024 | 26 Av Ernest Renan | 428 500 € | 80 m² | 5 356 € |
| 26/09/2024 | 60 Bd De La Republique | 238 600 € | 70 m² | 3 409 € |
| 16/07/2024 | 22 All Des Acacias | 382 000 € | 78 m² | 4 897 € |
| 12/07/2024 | 16 All Des Acacias | 327 800 € | 65 m² | 5 043 € |
| 11/07/2024 | 18 All Des Acacias | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |