225 320 €
T4
81 m²
ST HERBLAIN
44800
-21%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 320 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST HERBLAIN (44800) • preux-cremetterie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 730 €
Prix net vendeur
214 590 €
Frais de notaire
+16 544 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 864 €
Capital à emprunter
241 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 36 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 692 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HERBLAIN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HERBLAIN
2 806-2 956€
126j
2 936-3 086€
89j
3 103-3 253€
126j
3 385-3 535€
116j
3 549-3 699€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST HERBLAIN
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234 300 € | 3 083 € | 76 m² | 4 | Voir |
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236 250 € | 3 029 € | 78 m² | 4 | Voir |
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236 250 € | 2 991 € | 79 m² | 4 | Voir |
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241 040 € | 2 940 € | 82 m² | 4 | Voir |
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241 040 € | 2 940 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 123 Bd Francois Mitterrand | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 16/05/2025 | 73b Rue Des Maures | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De L Atlantique | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 362 500 € | 94 m² | 3 856 € |
| 25/04/2025 | 17 Che De La Galetiere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 24/04/2025 | 20 Av De La Liberte | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Blandine | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Eugene Kerivel | 312 500 € | 82 m² | 3 811 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Jack London | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Jean Paul Sartre | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 26/03/2025 | 1 Av De La Republique | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Alfred De Musset | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 26/03/2025 | 2 Imp Blandine | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue Du Senegal | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 19/03/2025 | 6ter Rue Des Freres Grimm | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |