49 000 €
T1
20 m²
ST HERBLAIN
44800
-31%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ST HERBLAIN (44800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,51%
5 148 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
405 - 461 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST HERBLAIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De L Orne | 40 000 € | 12 m² | 3 333 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Des Freres Grimm | 92 500 € | 27 m² | 3 426 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Germaine Tillion | 91 000 € | 29 m² | 3 138 € |
| 25/02/2025 | 142 Bd Francois Mitterrand | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 20/01/2025 | 1 All Du Theatre | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 12/09/2024 | 23 Bd Du Massacre | 42 000 € | 25 m² | 1 680 € |
| 14/08/2024 | 109 Rte De Vannes | 122 500 € | 30 m² | 4 083 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue De La Chicotiere | 47 500 € | 13 m² | 3 654 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Du Docteur Alfred Corlay | 101 000 € | 28 m² | 3 607 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Bas Moulins | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Des Hauts Moulins | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |
| 12/10/2023 | 31 Rue De La Chicotiere | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Suzanne Lenglen | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 28/09/2023 | 4 Av Du Docteur Roux | 148 000 € | 30 m² | 4 933 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue Du Nil | 69 500 € | 14 m² | 4 964 € |