202 350 €
T3
57 m²
ST HERBLAIN
44800
-7%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 350 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ST HERBLAIN (44800) • bourg-solvardiere-pelousiere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 636 €
Prix net vendeur
192 714 €
Frais de notaire
+15 044 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 394 €
Capital à emprunter
217 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
7 524 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST HERBLAIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST HERBLAIN
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202 350 € | 3 550 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 ST HERBLAIN
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206 700 € | 2 953 € | 70 m² | 4 | Voir |
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206 700 € | 2 911 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 ST HERBLAIN
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191 000 € | 3 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
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191 000 € | 3 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 29 Av De Bellevue | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 24/04/2025 | 20 Av De La Liberte | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 14/04/2025 | 44 Av De La Baraudiere | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Blandine | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Radigois | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Des Plantes | 348 000 € | 56 m² | 6 214 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Jean Paul Sartre | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 26/03/2025 | 1 Av De La Republique | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Alfred De Musset | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 26/03/2025 | 2 Imp Blandine | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 19/03/2025 | 6ter Rue Des Freres Grimm | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue De La Gare | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Des Magnoliers | 210 377 € | 68 m² | 3 094 € |
| 05/03/2025 | 18 Av Pasteur | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 04/03/2025 | 13 Imp Martin Luther King | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |