693 000 €
T7
238 m²
ST HERBLAIN
44800
-10%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit693 000 €
Maison • 7 pièces • 238 m²
ST HERBLAIN (44800) • atlantis-gournerie-bergerie-les-villages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
693 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 654 €
Prix net vendeur
666 346 €
Frais de notaire
+47 529 €
Émoluments
6 865 €
Droits & taxes
39 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
740 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
740 529 €
Capital à emprunter
740 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 851 €/mois | 26 821 €/mois | 743 484 € | 77 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 497 €/mois | 19 688 €/mois | 779 640 € | 113 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 845 820 € | 179 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 919 440 € | 252 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 995 700 € | 329 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
31 416 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST HERBLAIN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST HERBLAIN
2 705-2 855€
175j
2 893-3 043€
100j
3 299-3 449€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 7 Av De Chenonceaux | 700 000 € | 225 m² | 3 111 € |
| 29/04/2024 | 12 Av Du Golf | 780 000 € | 190 m² | 4 105 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue De La Metairie | 290 000 € | 195 m² | 1 487 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Des Buzardieres | 565 000 € | 218 m² | 2 592 € |
| 10/07/2023 | 8 All Prosper Merimee | 860 000 € | 192 m² | 4 479 € |