403 299 €
T6
114 m²
ST HERBLAIN
44800
+8%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 299 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST HERBLAIN (44800) • nord-beausejour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 299 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 367 €
Prix net vendeur
385 932 €
Frais de notaire
+28 296 €
Émoluments
4 177 €
Droits & taxes
22 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 595 €
Capital à emprunter
431 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 433 356 € | 44 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 454 440 € | 66 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 493 020 € | 104 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 147 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 191 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
15 048 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST HERBLAIN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST HERBLAIN
2 625-2 775€
110j
2 783-2 933€
98j
2 923-3 073€
136j
3 126-3 276€
222j
3 223-3 373€
240j
3 447-3 597€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST HERBLAIN
|
400 000 € | 2 857 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
397 500 € | 2 839 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
397 500 € | 2 839 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
397 500 € | 2 839 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
396 000 € | 2 977 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
396 000 € | 2 977 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
396 000 € | 2 977 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
395 400 € | 2 824 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
388 500 € | 3 469 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
388 500 € | 3 469 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
424 760 € | 3 194 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
424 760 € | 3 194 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
381 600 € | 3 053 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
367 500 € | 3 141 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HERBLAIN
|
367 500 € | 3 141 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 All Armand Trousseau | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Eugene Sue | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 19/05/2025 | 26 Av Des Roitelets | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 19/05/2025 | 23 Imp Jean Baptiste Guitton | 388 000 € | 118 m² | 3 288 € |
| 16/05/2025 | 28 Av Des Naudieres | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De L Atlantique | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 362 500 € | 94 m² | 3 856 € |
| 28/04/2025 | 24 Bd Du Tertre | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Du Senegal | 305 100 € | 129 m² | 2 365 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Docteur Boubee | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Jack London | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/03/2025 | 14 Av Des Roitelets | 304 770 € | 109 m² | 2 796 € |
| 17/03/2025 | 12b Av Des Plantes | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Mozambique | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 13/03/2025 | 71 Av De La Branchoire | 321 000 € | 108 m² | 2 972 € |