140 100 €
T1
23 m²
ST HERBLAIN
44800
+72%
vs marché
6 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ST HERBLAIN (44800) • nord-beausejour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 165 €
Prix net vendeur
130 935 €
Frais de notaire
+10 807 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 907 €
Capital à emprunter
150 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 720 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
5 148 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
405 - 461 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 650 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST HERBLAIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De L Orne | 40 000 € | 12 m² | 3 333 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Des Freres Grimm | 92 500 € | 27 m² | 3 426 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Theophile Guillou | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Germaine Tillion | 91 000 € | 29 m² | 3 138 € |
| 25/02/2025 | 142 Bd Francois Mitterrand | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 20/01/2025 | 1 All Du Theatre | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Du Nil | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 07/10/2024 | 19 Rue Mercure | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue De La Johardiere | 96 000 € | 31 m² | 3 097 € |
| 12/09/2024 | 23 Bd Du Massacre | 42 000 € | 25 m² | 1 680 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Francoise Dolto | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 14/08/2024 | 109 Rte De Vannes | 122 500 € | 30 m² | 4 083 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue Des Calvaires | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue De La Chicotiere | 47 500 € | 13 m² | 3 654 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue De L Euphrate | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |