434 000 €
T7
156 m²
ST HERBLAIN
44800
-14%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ST HERBLAIN (44800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 692 €
Prix net vendeur
417 308 €
Frais de notaire
+30 448 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 448 €
Capital à emprunter
464 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 466 368 € | 48 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 70 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 112 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
20 592 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST HERBLAIN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST HERBLAIN
2 705-2 855€
175j
2 893-3 043€
100j
3 299-3 449€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST HERBLAIN
|
434 000 € | 2 782 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
437 808 € | 2 736 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
454 300 € | 3 112 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
454 300 € | 3 112 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
454 300 € | 3 112 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
454 300 € | 3 112 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HERBLAIN
|
454 300 € | 3 112 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST HERBLAIN
|
459 900 € | 2 658 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST HERBLAIN
|
459 900 € | 2 658 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST HERBLAIN
|
459 900 € | 2 658 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST HERBLAIN
|
459 900 € | 2 658 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST HERBLAIN
|
399 900 € | 2 247 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST HERBLAIN
|
397 000 € | 2 335 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST HERBLAIN
|
397 000 € | 2 335 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue Eugene Sue | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 18/04/2025 | 14 All Charles Lindbergh | 387 500 € | 137 m² | 2 828 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Du Senegal | 305 100 € | 129 m² | 2 365 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Du Senegal | 419 000 € | 137 m² | 3 058 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Moulin De La Gagnerie | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Mozambique | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Charles Josse | 291 000 € | 124 m² | 2 347 € |
| 25/02/2025 | 9100 Che De La Galetiere | 376 500 € | 131 m² | 2 874 € |
| 06/02/2025 | Che De La Butte | 464 990 € | 127 m² | 3 661 € |
| 29/01/2025 | 33 Av Des Thebaudieres | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 29/01/2025 | 101 Av De Cheverny | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 16/12/2024 | 13 Av De La Liberation | 401 444 € | 146 m² | 2 750 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Du Mekong | 314 200 € | 130 m² | 2 417 € |
| 25/11/2024 | 10 Av De Fontainebleau | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 31/10/2024 | 2 Av De Meudon | 150 000 € | 162 m² | 926 € |