522 789 €
T6
162 m²
ST HERBLAIN
44800
-2%
vs marché
3 227
€/m²
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Créer un compte gratuit522 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST HERBLAIN (44800)
Terrain
683 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 107 €
Prix net vendeur
502 682 €
Frais de notaire
+36 304 €
Émoluments
5 296 €
Droits & taxes
29 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 093 €
Capital à emprunter
559 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 683 €/mois | 20 252 €/mois | 561 372 € | 58 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 588 600 € | 85 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 638 640 € | 135 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 190 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 248 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
21 384 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST HERBLAIN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST HERBLAIN
2 625-2 775€
110j
2 783-2 933€
98j
2 923-3 073€
136j
3 126-3 276€
222j
3 223-3 373€
240j
3 447-3 597€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 900 € | 2 824 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T7 ST HERBLAIN
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T7 ST HERBLAIN
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499 698 € | 2 823 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue Eugene Sue | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 18/04/2025 | 14 All Charles Lindbergh | 387 500 € | 137 m² | 2 828 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Du Senegal | 305 100 € | 129 m² | 2 365 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Du Senegal | 419 000 € | 137 m² | 3 058 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Moulin De La Gagnerie | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 25/02/2025 | 9100 Che De La Galetiere | 376 500 € | 131 m² | 2 874 € |
| 29/01/2025 | 33 Av Des Thebaudieres | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 29/01/2025 | 101 Av De Cheverny | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 16/12/2024 | 13 Av De La Liberation | 401 444 € | 146 m² | 2 750 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Du Mekong | 314 200 € | 130 m² | 2 417 € |
| 25/11/2024 | 10 Av De Fontainebleau | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 31/10/2024 | 2 Av De Meudon | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 11/10/2024 | 61 Av De Cheverny | 435 000 € | 138 m² | 3 152 € |
| 27/09/2024 | 18 Av De La Bouvardiere | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 09/09/2024 | 56b Av Des Naudieres | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |