179 200 €
T3
68 m²
ST HERBLON
44150
+41%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 200 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST HERBLON (44150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 533 €
Prix net vendeur
170 667 €
Frais de notaire
+13 532 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 732 €
Capital à emprunter
192 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 976 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST HERBLON ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST HERBLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 500 € | 2 633 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 ANCENIS
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162 750 € | 2 170 € | 75 m² | 4 | Voir |
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162 750 € | 2 170 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Les Petites Gaudinieres | 216 000 € | 79 m² | 2 734 € |
| 05/03/2025 | 418 Rue Simone Veil | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 06/02/2025 | 334 Rue Simone Veil | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Blanchere | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 19/12/2024 | 4ter Rue Du Fort | 164 500 € | 74 m² | 2 223 € |
| 05/12/2024 | 166 Rue Anne Franck | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 27/09/2024 | 1 Le Bourg Louet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 14/06/2024 | 45 Les Chasseries | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Du Petit Pre | 108 900 € | 69 m² | 1 578 € |
| 29/05/2024 | 2 Riveraie | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue De La Blanchere | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 03/04/2024 | 92 Rue Du Heurteau | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 26/03/2024 | 138 Rue Des Goelands | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Du Docteur Bianchi | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 18/03/2024 | 54 Rue Des Mouettes | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |