434 700 €

T7 189 m²

ST HERBLON 44150

+5% vs marché

2 300 €/m²

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434 700 €

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Agences 2

#aMv5z 434 700 € #aO7dy 434 700 €

Maison • 7 pièces • 189 m²

ST HERBLON (44150) • Saint-Herblon

Niveaux 2

Terrain 944 m²

Construction 2007

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 85 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Coup de coeur assuré pour cette belle maison contemporaine de 2007, idéalement située à Vair-sur-Loire, dans un environnement calme et verdoyant, avec vue dégagée sur la vallée de ...

5 Rue des Patisseaux 44150 Vair-sur-Loire

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 719 €

Prix net vendeur 417 981 €

Frais de notaire +30 494 €

Émoluments 4 484 €

Droits & taxes 24 660 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 194 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 194 €

Capital à emprunter 465 194 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 560 €/mois	16 848 €/mois	467 040 €	48 366 €	3,15%
10 ans	4 082 €/mois	12 370 €/mois	489 840 €	71 166 €	3,20%
15 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	531 360 €	112 686 €	3,30%
20 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	577 680 €	159 006 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 085 €/mois	6 318 €/mois	625 500 €	206 826 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

24 948 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-1 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, ST HERBLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aMFG2 Actuel	434 700 €	-
#aMv5z	434 700 €	-
#aO7dy	434 700 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2023	1 Rue De Versailles	327 000 €	178 m²	1 837 €
01/12/2023	307 Meron	380 000 €	152 m²	2 500 €
27/07/2023	65 Rue Des Bleuets	248 000 €	173 m²	1 434 €
06/04/2023	100 La Filiere St Herblon	440 000 €	167 m²	2 635 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).