375 000 €
T9
163 m²
ST HERBLON
44150
+5%
vs marché
2 301
€/m²
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Maison • 9 pièces • 163 m²
ST HERBLON (44150)
Terrain
2 540 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
21 516 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Mouettes | 234 000 € | 133 m² | 1 759 € |
| 10/01/2025 | 1 La Bertheliere | 313 000 € | 130 m² | 2 408 € |
| 08/10/2024 | 203 La Haie | 175 000 € | 139 m² | 1 259 € |
| 11/06/2024 | 208 La Gueslerie | 289 300 € | 130 m² | 2 225 € |
| 27/05/2024 | 270 Rue Des Saules | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 07/05/2024 | 9 La Challoire | 128 000 € | 131 m² | 977 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue De Versailles | 327 000 € | 178 m² | 1 837 € |
| 01/12/2023 | 307 Meron | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 26/09/2023 | 4 Pl St Hermeland | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 27/07/2023 | 65 Rue Des Bleuets | 248 000 € | 173 m² | 1 434 € |
| 13/04/2023 | 60 Rue Du Heurteau | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 06/04/2023 | 100 La Filiere St Herblon | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |