322 000 €
T4
111 m²
ST HILAIRE D OZILHAN
30210
-13%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST HILAIRE D OZILHAN (30210)
Terrain
242 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 652 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE D OZILHAN ↗ +62.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE D OZILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CASTILLON DU GARD
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T5 VERS PONT DU GARD
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337 300 € | 3 243 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6 Imp Du Cippe | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl Jeu De Boules | 183 962 € | 121 m² | 1 520 € |
| 08/11/2024 | 15 Av Paul Blisson | 291 900 € | 118 m² | 2 474 € |
| 31/05/2024 | 37 Rue De La Centenaire | 403 916 € | 129 m² | 3 131 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue De L Horloge | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 11/12/2023 | 5265 Che Du Gres | 211 250 € | 118 m² | 1 790 € |
| 30/06/2023 | 9 Av De La Tour | 208 000 € | 125 m² | 1 664 € |
| 09/06/2023 | 4 Che D Avignon | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 31/05/2023 | 3 Imp Calixte Broche | 251 750 € | 100 m² | 2 518 € |