231 475 €
T5
111 m²
ST HILAIRE DE CHALEONS
44680
-19%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 475 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST HILAIRE DE CHALEONS (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 968 €
Prix net vendeur
221 507 €
Frais de notaire
+17 018 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 493 €
Capital à emprunter
248 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
14 652 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CHALEONS ↗ +2.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CHALEONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5b Rue De L'allee | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 14/11/2024 | 7 La Maison Bertin | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Molins | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/06/2024 | 10 La Daviere Des Landes | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 21/06/2024 | 16 Le Bois Guibert | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 21/06/2024 | 3 Che De La Gatte | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 03/05/2024 | 23c Rue Du Clos Paulet | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Acacias | 392 000 € | 129 m² | 3 039 € |
| 24/10/2023 | 1b Che Du Clos Lezin | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 02/05/2023 | 19 La Milsandrie | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 14/04/2023 | 2b Imp De L'allee | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |