188 000 €
T7
151 m²
ST HILAIRE DE VOUST
85120
-7%
vs marché
1 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ST HILAIRE DE VOUST (85120)
Terrain
2 640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 231 €
Prix net vendeur
180 769 €
Frais de notaire
+14 224 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 224 €
Capital à emprunter
202 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
19 932 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 000 € | 1 245 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 000 € | 1 245 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 000 € | 1 245 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU CHEMIN
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU CHEMIN
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CHATAIGNERAIE
|
191 000 € | 1 144 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHATAIGNERAIE
|
191 000 € | 1 144 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CHATAIGNERAIE
|
167 000 € | 898 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHATAIGNERAIE
|
167 000 € | 898 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHATAIGNERAIE
|
167 000 € | 898 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHATAIGNERAIE
|
167 000 € | 898 € | 186 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5237 Le Tude | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue De La Vendee | 90 000 € | 166 m² | 542 € |
| 17/01/2025 | 5113 La Rondiere | 189 900 € | 130 m² | 1 461 € |
| 18/10/2024 | 5180 Les Douves | 82 000 € | 121 m² | 678 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Du Relais | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 05/07/2023 | 5113 La Rondiere | 172 500 € | 130 m² | 1 327 € |