171 000 €
T6
153 m²
ST HILAIRE DES LOGES
85240
-28%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST HILAIRE DES LOGES (85240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 577 €
Prix net vendeur
164 423 €
Frais de notaire
+13 103 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 103 €
Capital à emprunter
184 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
20 196 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 La Pyramide | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De La Butte Aux Cailles | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De La Prairie | 203 000 € | 135 m² | 1 504 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue De L'octroi | 115 000 € | 160 m² | 719 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De La Batonniere | 205 000 € | 146 m² | 1 404 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue De L Ancien Bourg | 75 000 € | 133 m² | 564 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Grande Fontaine | 154 000 € | 149 m² | 1 034 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pinier | 231 000 € | 180 m² | 1 283 € |
| 27/06/2024 | 41 Rue De L Ancien Bourg | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 14/06/2024 | 55 Rte Des Vergers | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 02/10/2023 | 5 Imp De La Prairie | 201 000 € | 135 m² | 1 489 € |
| 05/07/2023 | 87 Rue Leon Bienvenu | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 19/05/2023 | 5168 La Fruitiere | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 13/04/2023 | 19 Rue Des Hauts De Bonneuil | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 11/04/2023 | 2 Rue Des Hauts De Garreau | 159 999 € | 138 m² | 1 159 € |