367 000 €
T4
114 m²
ST HILAIRE DU ROSIER
38840
+23%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ST HILAIRE DU ROSIER (38840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 048 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU ROSIER ↗ +13.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU ROSIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HILAIRE DU ROSIER
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375 000 € | 3 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET DE CHAVAGNE
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375 000 € | 3 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 2 864 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LATTIER
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378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LATTIER
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378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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349 000 € | 2 511 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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349 000 € | 2 511 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BONNET DE CHAVAGNE
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T4 ST LATTIER
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344 000 € | 2 891 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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344 000 € | 2 820 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LATTIER
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344 000 € | 2 891 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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344 000 € | 2 820 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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344 000 € | 2 820 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DU ROSIER
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 5035 Le Village | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 09/07/2024 | 5447 Charbonno | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 08/07/2024 | 5249 La Gare | 215 650 € | 121 m² | 1 782 € |
| 27/06/2024 | 5294 Charbonno | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 29/03/2024 | 5119 Le Village | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 08/01/2024 | 5104 Petit Arnage | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 01/07/2023 | 145e Rue Du Gymnase | 244 000 € | 98 m² | 2 490 € |
| 09/05/2023 | 5483 Les Coeurs | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |