210 000 €
T4
85 m²
ST HILAIRE DU ROSIER
38840
-6%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST HILAIRE DU ROSIER (38840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU ROSIER ↗ +13.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU ROSIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5100 L Eglise | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 18/03/2025 | 5104a Mas Des Gourres | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 29/07/2024 | 5035 Le Village | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 08/07/2024 | 920 Rte De La Sone | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 27/06/2024 | 5294 Charbonno | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 25/04/2024 | 185h Rue Du Rosier | 237 980 € | 89 m² | 2 674 € |
| 31/01/2024 | 5300 Charbonno | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 11/01/2024 | 5058 Mont Jenetal | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 08/01/2024 | 5104 Petit Arnage | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 01/07/2023 | 145e Rue Du Gymnase | 244 000 € | 98 m² | 2 490 € |
| 19/06/2023 | 5161 Les Cares | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/06/2023 | 5059 Mont Jenetal | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 09/05/2023 | 5483 Les Coeurs | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |