319 000 €
T5
103 m²
ST HILAIRE DU ROSIER
38840
+28%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST HILAIRE DU ROSIER (38840) • Saint-Hilaire-du-Rosier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 596 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DU ROSIER ↘ -4.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DU ROSIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5104a Mas Des Gourres | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 29/07/2024 | 5035 Le Village | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 09/07/2024 | 5447 Charbonno | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 08/07/2024 | 5249 La Gare | 215 650 € | 121 m² | 1 782 € |
| 08/07/2024 | 920 Rte De La Sone | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 27/06/2024 | 5294 Charbonno | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 25/04/2024 | 185h Rue Du Rosier | 237 980 € | 89 m² | 2 674 € |
| 29/03/2024 | 5119 Le Village | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 31/01/2024 | 5300 Charbonno | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 11/01/2024 | 5058 Mont Jenetal | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 08/01/2024 | 5104 Petit Arnage | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 01/07/2023 | 145e Rue Du Gymnase | 244 000 € | 98 m² | 2 490 € |
| 19/06/2023 | 5161 Les Cares | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/05/2023 | 5483 Les Coeurs | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |