199 432 €
T3
62 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
+17%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 432 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 497 €
Prix net vendeur
189 935 €
Frais de notaire
+14 853 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 285 €
Capital à emprunter
214 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
8 184 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE LA FORET ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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208 000 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 POIROUX
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208 818 € | 2 748 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 AVRILLE
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189 122 € | 3 002 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Pinier | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Fief Colin | 210 100 € | 72 m² | 2 918 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Alizes | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Georges Clemenceau | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Fief Colin | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Monte A Peine | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 18/10/2024 | 33 Rue Du Fief Colin | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Champ Du Moulin | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Velizieres | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 24/01/2024 | 3 Imp De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp De La Lambretiere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/04/2023 | 4 Le Pont Vieux | 75 020 € | 72 m² | 1 042 € |