208 000 €

T7 197 m²

ST HILAIRE LA PALUD 79210

-43% vs marché

1 056 €/m²

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208 000 €

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Agences 5

#adFFw 244 000 € #aJ9hy 244 000 € #aNo4h 229 000 € #aLCwu 241 000 € #aVKF0 229 000 €

Maison • 7 pièces • 197 m²

ST HILAIRE LA PALUD (79210)

Terrain 1 249 m²

Construction 1890

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Lisa Lamy vous propose: Charmante maison pleine de charme avec gite sur un terrain de 1249 m², à Saint-Hilaire-la-Palud. Idéal pour une fami...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 544 €

Capital à emprunter 223 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 672 €/mois	8 097 €/mois	224 448 €	23 259 €	3,15%
10 ans	1 961 €/mois	5 942 €/mois	235 320 €	34 131 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	255 420 €	54 231 €	3,30%
20 ans	1 157 €/mois	3 506 €/mois	277 680 €	76 491 €	3,40%
25 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	302 100 €	100 911 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,50%

26 004 €/an

Rendement net

7,95%

après charges

Cashflow

+186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Maison 7p

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Agence	Prix	Écart
#aTucS Actuel	208 000 €	-
#adFFw	244 000 €	+17,3%
#aJ9hy	244 000 €	+17,3%
#aNo4h	229 000 €	+10,1%
#aLCwu	241 000 €	+15,9%
#aVKF0	229 000 €	+10,1%

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T7 ST HILAIRE LA PALUD	208 000 €	1 056 €	197 m²	7	Voir

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2024	5 Rue Des Hauts De Monfaucon	336 400 €	189 m²	1 780 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).