188 100 €
T3
73 m²
ST HILAIRE LA PALUD
79210
+37%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST HILAIRE LA PALUD (79210)
Terrain
4 932 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 957 €
Prix net vendeur
179 143 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 213 €
Capital à emprunter
202 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
9 636 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE LA PALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10b Route Du Lidon | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 18/04/2025 | 49 Rte Du Pont De Paire | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 09/01/2025 | 35b Rte De Marans | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/11/2024 | 35 Rte De Marans | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Du Four Banal | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 01/03/2024 | 14 Cite De La Pierre Au Coeur | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 29/01/2024 | 4 Chem Du Gros Blancheau | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue Du Stade | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 23/08/2023 | 24 Rue Du Moulin Rompu | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/08/2023 | 61a Rue De Pied Blanc | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/05/2023 | 20 Rue Du Stade | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |