254 880 €
T6
136 m²
ST HILAIRE LA PALUD
79210
+2%
vs marché
1 874
€/m²
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Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST HILAIRE LA PALUD (79210)
Terrain
1 370 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 976 €
Prix net vendeur
243 904 €
Frais de notaire
+18 555 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 435 €
Capital à emprunter
273 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 509 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
17 952 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 3 Imp Des Trois Pignons | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 03/12/2024 | 6 Che Du Batelier | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 23/10/2024 | 3b Imp Des Trois Pignons | 177 000 € | 145 m² | 1 221 € |
| 15/10/2024 | 46 Rue De Pied Blanc | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue De La Tuilerie | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Du Four Banal | 172 574 € | 150 m² | 1 150 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Du Marais Sauvage | 63 063 € | 110 m² | 573 € |
| 29/03/2024 | 51 Rue Du Marais Sauvage | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 21/03/2024 | 26 Rte De La Greve | 92 000 € | 140 m² | 657 € |
| 22/12/2023 | 4 Crs Du Bourrelier | 83 000 € | 150 m² | 553 € |
| 28/07/2023 | 22 Rte De Niort | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Des Alouettes | 285 400 € | 148 m² | 1 928 € |
| 29/06/2023 | 26 Rue Du Marais Sauvage | 194 000 € | 153 m² | 1 268 € |