524 579 €
T5
132 m²
ST HILAIRE ST MESMIN
45160
+49%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST HILAIRE ST MESMIN (45160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 590 €
Prix net vendeur
501 989 €
Frais de notaire
+36 256 €
Émoluments
5 289 €
Droits & taxes
29 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 835 €
Capital à emprunter
560 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 563 136 € | 58 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 590 520 € | 85 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 640 620 € | 135 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 191 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 249 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
17 424 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE ST MESMIN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 617 Rue Du Haut Midi | 296 700 € | 152 m² | 1 952 € |
| 25/02/2025 | 165 Rue De L Archer | 384 500 € | 116 m² | 3 315 € |
| 20/12/2024 | 274 Rte D Orleans | 239 000 € | 127 m² | 1 882 € |
| 05/11/2024 | 1198 Rte Des Muids | 420 350 € | 154 m² | 2 730 € |
| 16/09/2024 | 71 Rue De Fleury | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 06/09/2024 | 85 Imp Du Bel Endroit | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 06/09/2024 | 85 Imp Du Bel Endroit | 66 000 € | 150 m² | 440 € |
| 23/08/2024 | 102 Rue Du Bouillon | 424 400 € | 140 m² | 3 031 € |
| 04/07/2024 | 650 Rue De Verdun | 297 000 € | 147 m² | 2 020 € |
| 13/03/2024 | 966 Rte Des Muids | 282 000 € | 118 m² | 2 390 € |
| 27/10/2023 | 839 Rue De Verdun | 272 000 € | 150 m² | 1 813 € |
| 20/10/2023 | 515 Rte Des Muids | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 18/10/2023 | 67 Rue De Verdun | 269 430 € | 139 m² | 1 938 € |
| 16/06/2023 | 95 Rue De Fleury | 327 000 € | 143 m² | 2 287 € |
| 03/04/2023 | 401 Rue Du Haut Midi | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |